Bên cạnh những cơ hội thì đầu tư vào đất nền vùng ven tồn tại song hành những thách thức, khó khăn mà nhà đầu tư bất động sản sẽ phải đối mặt.
Không phù hợp với những người vốn mỏng
Mặc dù mua đất nền vùng ven sẽ có giá rẻ hơn so với đất nền thành phố, nhưng nếu là nhà đầu tư muốn mua đi bán lại để kiếm lời thì đòi hỏi phải có vốn kha khá. Bởi vì tuy giá rẻ nhưng muốn đất được giá thì phải chờ đợi, từ vài năm đến vài chục năm.
Với tình hình ngân hàng đang siết chặt cho vay tín dụng như hiện nay, đối với những nhà đầu tư muốn mua đi bán lại liền tay, lướt sóng, đầu tư ngắn hạn thì đất nền vùng ven không phải là sự lựa chọn tốt nhất.
Đất nền vùng ven có tiềm năng và sẽ tăng giá, nhưng đó là chuyện của tương lai. Nếu nhà đầu tư không có đủ vốn để chờ đợi đất tăng giá thì khuyên rằng không nên lựa chọn đất nền vùng ven để đầu tư.
Một số khu vực bị “thổi” giá
Từ năm 2019 trở đi, đất nền vùng ven bỗng bước vào cơn sốt. Nhất là ở Tp. HCM, khi đất chật người đông cộng với chính sách giãn dân của thành phố đã giúp các tỉnh vùng ven có cơ hội “vùng lên”. Một số khu vực của Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… đất bị thổi giá một cách bất ngờ. Nhiều khu vực xuất hiện sốt ảo khiến nhà đầu tư khó có thể đoán được đâu là sốt đất thật, đâu là sốt đất giả.
Nếu nhà đầu tư mua phải đất ở những khu vực sốt ảo thì cơ hội sinh lợi nhuận sẽ giảm sút, thậm chí là không còn. Hoặc nhà đầu tư mua phải những mảnh đất bị tăng giá quá cao thì đến khi bán e rằng lợi nhuận sẽ không được như mong muốn.
Hạ tầng chưa hoàn thiện và đồng bộ
Hiện các tỉnh vùng ven đang được đẩy mạnh đầu tư cho hạ tầng, giao thông, nhưng tính đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có sự đồng bộ và hoàn thiện. Hạ tầng giao thông sau khi xây dựng sau sẽ rút ngắn khoảng cách giữa vùng ven với thành phố, song cần thời gian để làm điều đó, đồng thời chi phí xây dựng cũng vô cùng lớn.
Do vậy nếu đầu tư vào đất nền vùng ven thời điểm này thì nhà đầu tư phải đối mặt với thách thức đó là: Chờ đợi hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ. Chỉ đến khi hạ tầng thật sự hoàn thành thì khi đó đất vùng ven mới thật sự có giá.
Dễ mua nhưng khó bán
Muốn mua đất nền vùng ven người ta ví dễ như trở bàn tay. Không cần quá nhiều vốn nhà đầu tư cũng có thể nhanh chóng chọn được một vài mảnh đất đẹp, đầy tiềm năng. Nhưng mua thì dễ, bán ra mới khó.
Theo khảo sát, lượng người mua đất nền vùng ven để ở thật sự chỉ chiếm 10 - 15%. Số còn lại là nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời. Là nhà đầu tư chắc chắn họ không dễ xuống tiền nếu mảnh đất đó không tiềm năng và giá bán không dễ chịu. Vì vậy nếu muốn bán đất thì mảnh đất đó phải thật sự nổi bật và giá rẻ. Nhưng bán ra với giá rẻ thì liệu nhà đầu tư còn có lời?
Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven có lời chính là nên chọn đất nền ở những vị trí đẹp, đông dân cư để tránh khỏi rủi ro không thể bán lại sau này.
>>> Xem thêm:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét